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1. Domande che violano le leggi sull'alloggio equo
Il primo tipo di domanda che dovresti evitare di fare durante lo screening degli inquilini è una domanda che potrebbe sembrare discriminatoria nei confronti di una certa classe di persone.
Non chiedere mai nulla che possa essere interpretato come discriminazione ai sensi della Federal Fair Housing Law o della Fair Law del tuo stato .
La Federal Fair Housing Act protegge sette classi: razza, colore, religione, sesso, nazionalità, disabilità e stato familiare . Inoltre, molti Stati hanno classi protette aggiuntive come lo stato civile e l'orientamento sessuale.
Esempi di domande / dichiarazioni che potrebbero violare la Federal Fair Housing Act:
Gara:
- Che razza sei?
- Sei cinese o giapponese?
- Sembri italiano. Dovresti prendere in considerazione l'affitto nella vicina città, ci sono molti posti per la pizza lì intorno.
- Ti piacerebbe la zona, molte minoranze vivono qui.
Colore:
- Hai una pelle molto scura, sei bianco o ispanico?
- Sei molto pallido, non so se ti piacerebbe stare qui.
- Hai la pelle scura, non so se ti sentiresti a tuo agio nel vicinato.
Religione:
- Non sono cristiano, quindi non voglio che tu metta delle decorazioni natalizie nel mio palazzo.
- Non ci sono molti templi qui intorno, non so se ti piacerebbe entrare.
- Sei buddista? Non andare a trasformare una delle stanze in uno di quei luoghi di meditazione.
Sesso (include sesso e molestie sessuali):
- Avere qualcuno che assomiglia a te come un inquilino mi farebbe sicuramente controllare l'edificio più spesso.
- Non mi sento sicuro di affittare una donna al primo piano.
Origine nazionale:
- In quale paese sei nato?
- Dove sono nati i tuoi genitori?
- Qual è la tua prima lingua?
- sei disabilitato?
- Non permetto animali, quindi non permetterò al tuo cane di servizio.
- Sei un alcolizzato?
Stato familiare:
- Non affido a persone con bambini.
- Sei incinta? Non voglio un bambino urlante che disturba gli altri inquilini.
Per sicurezza, dovresti evitare anche domande sullo stato civile, l'orientamento sessuale, la fonte di reddito, l'età o qualsiasi altra classe protetta nel tuo Stato.
- Sei sposato?
- Sei divorziato?
- Sei gay?
- (Ad un uomo :) Penso che avere la visita del tuo fidanzato farà sentire a disagio gli altri inquilini.
- Dovrai pagare un deposito di sicurezza più alto perché il tuo reddito proviene dalla disoccupazione e temo che potrei doverti sfrattare in futuro.
2. Sei mai stato arrestato?
Non puoi chiedere a un potenziale inquilino se sono mai stati arrestati. C'è una grande differenza tra essere arrestati e condannati per un crimine.
Puoi chiedere al potenziale inquilino se sono mai stati condannati per un crimine. Questo è qualcosa che può essere facilmente scoperto eseguendo un controllo in background. Tieni presente che in molti stati, come la California, non puoi discriminare una persona perché è stata condannata per un crimine.
Il crimine dovrebbe influenzare la loro capacità di essere un buon inquilino , come una condanna per droga illegale o una storia di reati violenti che potrebbero mettere a rischio gli altri inquilini.
3. Qualsiasi domanda che non fa parte dei tuoi standard di qualifica normali
Devi avere gli stessi standard di qualifica per tutti i potenziali inquilini . Dovresti impostare un elenco di domande che chiedi a tutti i futuri inquilini di "qualificarli" come potenziali inquilini. Se non segui le stesse identiche procedure per tutti gli inquilini, potresti essere accusato di discriminazione.
Ad esempio, mentre è legale eseguire controlli di credito sugli inquilini purché acconsentano a farlo, se si effettuano solo assegni di credito per gli inquilini afroamericani, ciò sarebbe considerato discriminatorio. Un altro esempio potrebbe essere se chiedeste alle persone che non sono necessariamente ben vestite, domande sulla loro storia di sfratto o condanne penali, ma ignorate tali domande per le persone ben vestite, questo sarebbe anche discriminatorio.
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