Solitamente il proprietario paga il conto per tutte le spese
- Le tasse
- Assicurazione
- Manutenzione
Il leasing commerciale lordo viene utilizzato più spesso negli edifici per uffici multi-tenant e single tenant, in quelli industriali e in alcuni immobili commerciali. Il proprietario raccoglie gli affitti fissi e ne paga le spese.
Con l'aumentare dei costi nel tempo, molti contratti di leasing lordi e completi conterranno clausole di escalation che aumenteranno gli affitti nel tempo per compensare gli aumenti delle tasse e maggiori costi di assicurazione e manutenzione.
È importante che un inquilino che acquista spazio comprenda eventuali clausole di escalation per proiettare le spese di affitto nel futuro.
L'affitto lordo funziona bene per gli inquilini dell'ufficio e alcune proprietà al dettaglio. Per molte proprietà al dettaglio, in particolare quelle con fluttuazioni stagionali, la percentuale di leasing è migliore. Questo permette al loro affitto di fluttuare con il reddito.
Altri tipi di leasing commerciali
Facciamo una rapida panoramica su altri tipi di leasing commerciali:
Triple Net Lease : il triplo leasing netto è ampiamente utilizzato nel settore immobiliare commerciale. È popolare per proprietà industriali e al dettaglio multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come ad esempio un utente industriale di energia elettrica, il contratto di affitto della tripla rete è il migliore per il proprietario.
Net lease modificato : il leasing netto modificato è un compromesso tra leasing lordo e rete tripla. Il proprietario e l'inquilino di solito organizzano una serie di spese di manutenzione, mentre l'inquilino si impegna a pagare le tasse e l'assicurazione.
Anche le utility verrebbero negoziate nel contratto di leasing netto modificato.
Percentuale di locazione: una percentuale di locazione è un contratto di locazione che in genere richiede un inquilino paga "Base Rent" e quindi in cima a tale importo pagare una percentuale in base ai volumi di vendita mensili. Le locazioni percentuali sono comunemente eseguite nei punti vendita al dettaglio, ma a seconda della posizione e della natura della vostra attività possono avere un impatto drammatico sulla percentuale di affitto.
Tipi di proprietà commerciali
Diamo una rapida occhiata ai tipi di proprietà commerciali in cui investire:
Multi-famiglia: i tipi di proprietà immobiliari commerciali plurifamiliari includono case duplex e altre costruzioni per abitazione di più gruppi familiari. I progetti di appartamenti, ovviamente, sono inclusi in questo tipo di categoria.
Vendita al dettaglio: centri di taglio, centri commerciali, grandi magazzini e strutture commerciali al dettaglio indipendenti rientrano tutti in questa categoria. Questa è una grossa fetta del mercato immobiliare commerciale.
Uffici: singoli uffici in piedi a complessi di uffici costituiscono questo gruppo. Sono spesso raggruppati fisicamente per somiglianza di attività, come consulenti professionali, avvocati e contabili.
Industriale: produzione, raffinerie e altre attività simili costituiscono questa categoria. È una nicchia di specialità, in quanto ci sono molte considerazioni speciali riguardanti la zonizzazione, le licenze e l'ambiente.
Altre specialità: copre un sacco di terreno, dai centri di cambio olio alle piste di pattinaggio. C'è una grande varietà di usi commerciali e tipi di attività commerciali.
Dovresti essere un agente immobiliare commerciale?
La maggior parte dei nuovi agenti di gran lunga iniziano come agenti residenziali. Ci sono molte più case e condomini comprati e venduti ogni anno rispetto a qualsiasi altro tipo di proprietà.
Agenti residenziali gestiscono anche terreni e lotti di costruzione.
Tuttavia, alcuni agenti che sono stati nel business cominciano a pensare di trasferirsi in immobili commerciali. Vedono affari molto grandi, il che significa commissioni molto grandi. Certo, se riesci a ottenere l'affare del 3% di un milione di dollari, sei nel grande momento. Tuttavia, quando un agente immobiliare medio attivo può fare dieci affari all'anno, l'agente commerciale medio può fare solo uno.
Non ci vuole solo molto più tempo per stipulare un contratto da un prospect a un annuncio o un acquisto, ci vuole molta più conoscenza e abilità per trattare con gli acquirenti e i venditori di proprietà commerciali. Serve a mantenere il potere, sia dal punto di vista finanziario che di business, per arrivare al tuo primo tavolo di chiusura commerciale. Quando lo fai, è una bella sensazione depositare quel controllo della commissione.
Il modo migliore per entrare nel settore immobiliare commerciale è con le finanze di attenersi ad esso e un sacco di desiderio e dedizione.