La messa in scena delle case è una tendenza in crescita nel settore immobiliare. È particolarmente importante nei mercati lenti con un inventario elevato e molte case concorrenti. Alcune delle cose che fanno sciaqui sono:
- Consigliano la rimozione di oggetti personali che potrebbero rendere la casa affollata, o potrebbero distrarre gli acquirenti. Troppe foto personali alle pareti sono un modo sicuro per far commentare i buyer sulla tua gita sciistica invece della tua cucina.
- Nella realizzazione di una casa, molte volte gli arredi vengono riorganizzati per migliorare l'aspetto di una stanza o renderla più grande. Questo può significare il noleggio di un magazzino per quelli che hanno troppi mobili.
- Nelle case nuove o non occupate, lo stager fornirà mobili da noleggio che si adattano allo stile della casa e lo rendono più vivibile. Grandi spazi aperti possono sembrare grandi, ma è difficile per gli acquirenti immaginare i loro mobili in casa o avere un'idea di cosa si adatterebbe dove.
- Ci sono persino televisioni di cartone e computer da posizionare sui banchi di casa per far sembrare più ospitale e aiutare gli acquirenti a immaginare le loro cose in ogni stanza.
Le percezioni dell'acquirente
Le case di palcoscenico , in particolare le case libere, sono diventate popolari perché gli acquirenti hanno difficoltà a visualizzare la vita in una casa con stanze vuote. Le dimensioni della stanza non sono immediatamente evidenti, ed è più difficile per loro vedere come verranno posizionati i loro mobili e se si adatterà correttamente.
Inoltre, le stanze vuote a volte echeggiano, e non sembrano dare agli acquirenti un'atmosfera da casa. Passano molto più tempo a cercare di visualizzare le loro cose in casa e come metteranno i loro oggetti più importanti, come quella TV a grande schermo per il calcio domenicale. Le case libere possono spesso beneficiare della messa in scena, ma è più costoso con il noleggio di mobili una necessità.
Per quanto riguarda le case occupate, posso dirvi che possono essere una vera prova della vostra capacità di aiutare i vostri acquirenti a vedersi in casa. Questo è particolarmente vero quando ci sono un sacco di oggetti personali, molte opere d'arte, foto e mobili che occupano molto spazio sul pavimento. Può sembrare un po 'affollato, rendendo le stanze più piccole.
C'è anche il fattore di curiosità da considerare. Una volta ho elencato una casa per un artista locale con un seguito. I compratori sembravano più interessati alle sue scelte personali per l'arte della parete che alla casa stessa. Certo, avrebbero potuto essere lì solo per curiosità piuttosto che in modalità di acquisto. Uno persino ha preso le foto personali e ha fatto domande.
Accogliente, ma luminoso e senza fronzoli
Nel caso di una casa occupata, può essere difficile per l'agente di quotazione che non necessariamente consiglia al venditore di assumere uno stager ma suggerisce suggerimenti su confusione e oggetti personali. Può creare tensioni quando dici al proprietario che dovrebbe davvero costruire un magazzino e mettere lì opere d'arte, mobili e oggetti personali per rendere lo spettacolo domestico migliore.
Liberare spazio è una buona idea se ci sono troppi mobili. Inoltre, è consigliabile smontare le tende scure o almeno lasciarle aperte.
L'idea è che gli acquirenti entrino in una casa e la trovino luminosa, facile da attraversare e priva di distrazioni che non sono necessarie per il loro stile di vita.