Regole importanti per proprietari e inquilini
- Deposito massimo - Nessun limite
- Deve fare 5 cose prima di raccogliere il deposito - Vedi sotto
- Deposito di deposito - Nessun requisito
- Ricevuta scritta - Solo se il locatario paga in contanti
- Mantenimento del deposito - Danni, affitto non pagato o servizi pubblici, motivi addizionali del proprietario
- Ispezione Walk-Through - Non richiesta
- Deposito di ritorno - 21 giorni dal trasloco
- Proprietà di vendita: trasferire i depositi a un nuovo proprietario o restituire agli inquilini
1. Limite di deposito di sicurezza in Wisconsin:
Nel Wisconsin, non vi è alcun limite sull'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza. Tuttavia, dovresti sempre verificare con la tua città o città locale per assicurarti che non abbiano leggi diverse o aggiuntive da seguire.
2. 5 Requisiti prima di raccogliere un deposito:
Prima che un proprietario possa ritirare un deposito cauzionale da un inquilino nello stato del Wisconsin, lui o lei deve fare cinque cose :
- Fornire l'inquilino con una copia del contratto di noleggio .
- Avvisare per iscritto l'inquilino del suo diritto di ispezionare l'unità. L'inquilino ha fino a sette giorni dopo il suo passaggio per eseguire quanto segue:
- Ispezionare l'unità e informare il proprietario di eventuali danni già esistenti.
E / O - Richiedi un elenco di eventuali danni che sono stati addebitati al deposito di sicurezza del conduttore precedente - Il proprietario può richiedere al conduttore di fare questa richiesta per iscritto. Il proprietario deve fornire l'inquilino con questo elenco entro 30 giorni dalla richiesta dell'inquilino o entro 7 giorni dalla notifica dell'inquilino precedente delle detrazioni al suo deposito, a seconda di quale evento si verifica successivamente.
- Ispezionare l'unità e informare il proprietario di eventuali danni già esistenti.
- Avvisare l'inquilino di eventuali violazioni di codici di edifici o abitazioni note che non sono state corrette.
- Notifica all'inquilino eventuali problemi di abitabilità, come la mancanza di acqua corrente o elettricità.
- Lascia che l'inquilino sappia quali utilità sono incluse nell'affitto o che l'inquilino sappia che non sono incluse utilità nell'affitto. Se non esiste un contatore di utenza separato per le aree comuni e per le singole unità, il proprietario deve indicare in che modo tali oneri saranno suddivisi.
3. Archiviazione deposito di sicurezza di un inquilino in Wisconsin:
Nello stato del Wisconsin, non ci sono requisiti specifici su come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino. Il deposito cauzionale non deve essere inserito in un conto separato e non può generare interessi.
4. Avviso scritto dopo aver ricevuto il deposito di sicurezza in Wisconsin:
I proprietari del Wisconsin devono fornire agli inquilini una ricevuta scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino se il deposito cauzionale è stato pagato in contanti o se l'inquilino richiede specificamente una ricevuta scritta da parte del proprietario . Se l'inquilino paga il deposito cauzionale con assegno e il controllo indica che il denaro è per il deposito cauzionale dell'inquilino, il proprietario non deve fornire una ricevuta scritta.
La ricevuta scritta deve includere :
- La natura del pagamento.
- L'importo del pagamento.
5. 4 motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Wisconsin:
Nello stato del Wisconsin, un proprietario può conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Affitto non pagato
- Utilità non pagate
- Denaro dovuto per violazione delle disposizioni di noleggio non standard
- - In Wisconsin, un proprietario può includere ulteriori motivi che lui o lei può fare deduzioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Queste ulteriori ragioni devono essere incluse in una dichiarazione scritta separata denominata Disposizioni di noleggio non standard . Il proprietario deve mostrare e spiegare queste disposizioni all'inquilino prima di stipulare un contratto di affitto con l'inquilino. L'inquilino deve firmare questa disposizione.
6. È necessaria un'ispezione Walk-Through nel Wisconsin?
No. Un'ispezione walk-through non è richiesta nello stato del Wisconsin quando un inquilino si sposta. Un inquilino può richiedere a un proprietario di effettuare un'ispezione del trasloco , ma non è richiesto dalla legge.
7. Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino in Wisconsin:
Nel Wisconsin, un proprietario ha 21 giorni dall'allontanamento per restituire tutto, o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino. Il deposito deve essere inviato per posta o deve essere consegnato di persona all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino. È responsabilità dell'affittuario fornire al proprietario un indirizzo di inoltro dove può essere raggiunto. Qualsiasi assegno o vaglia postale deve essere intestato a tutti gli inquilini che erano sul contratto di locazione a meno che gli inquilini non specificatamente designino un individuo a cui l'assegno o vaglia deve essere intestato.
Se un importo è stato trattenuto dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato scritto che indica quali detrazioni sono state effettuate e l'importo trattenuto.
8. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Nel Wisconsin, se la proprietà viene venduta o cambia in altro modo le mani, è necessario:
- Restituire il deposito cauzionale al conduttore e comunicare al nuovo proprietario che il deposito è stato restituito al conduttore e l'importo che è stato restituito.
o - Trasferisci il deposito di sicurezza dell'inquilino al nuovo proprietario. Se trasferisci il deposito cauzionale al nuovo proprietario, devi comunicare per iscritto al locatario il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario e l'importo che è stato trasferito.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza del Wisconsin?
Per il testo originale della legge che regola i depositi di sicurezza nello stato del Wisconsin, consultare il Codice amministrativo del Wisconsin 134 e lo Statuto del Wisconsin § 704.28.