Le estensioni della suddivisione in zone sono messe in atto dalle città per mantenere alti i valori delle proprietà .
Il valore di quella casa vittoriana è molto più alto, ad esempio, se si trova accanto a case simili e non a un ristorante pizzeria. James Kimmons parla di Houston, che non ha variazioni di zonizzazione, Houston controlla i tipi di edifici con restrizioni delle azioni e permessi di costruzione.
Perché hai bisogno di una varianza della suddivisione in zone
Quando trovi una sede per la tua attività, sia per la costruzione, l'acquisto o il leasing, potrebbe esserti stato detto che hai bisogno di una varianza di suddivisione in zone perché il tuo tipo di attività è diverso dall'uso della zonizzazione specificata per quell'area.
Ad esempio, potresti voler gestire un'attività di costruzione in un'area che è suddivisa in zone per negozi al dettaglio. In questo caso, potrebbe essere necessario andare alla pianificazione locale o alla zoning board e richiedere una varianza (eccezione) al tipo di zonizzazione corrente, per aprire la tua attività.
Una varianza è un'eccezione a una restrizione di suddivisione in zone che consente l'utilizzo del terreno al di fuori dei requisiti della zonizzazione per quell'area.
Le varianze possono essere fornite da una località per le imprese che presentano motivi validi per la varianza e che possono dimostrare che la varianza non diminuirà i valori delle proprietà o interferirà con l'utilizzo della proprietà da parte dei residenti attuali. In alcuni casi, potresti dover andare davanti al consiglio comunale o al governo municipale e perorare il tuo caso.
Permessi e varianti di zonizzazione
Un permesso di zonizzazione è simile a una varianza. I permessi di zonizzazione consentono l'uso di una proprietà per uno scopo diverso da quello designato dalla zonazione della proprietà, a patto che l'uso non influisca negativamente sul vicinato. Un permesso di zonizzazione o varianza può essere necessario in un certo numero di situazioni che potrebbero modificare la classificazione delle zone della proprietà, tra cui:
- Se si sta effettuando la costruzione o l'alterazione di un edificio che potrebbe cambiare la sua classificazione
- Se si intende modificare l'uso di un edificio esistente per l'utilizzo di una classificazione di suddivisione in zone diversa
- Se vuoi costruire una struttura sulla terra libera
- Se si desidera modificare l'uso della terra in un diverso tipo di zonizzazione
- Se apporti modifiche in un uso non conforme. Cioè, apporti una modifica a una struttura che era stata precedentemente "grandfathered" dal rispetto dei requisiti attuali di zoning.
Un agente immobiliare commerciale competente, un imprenditore edile o un consulente di leasing possono aiutarti a guidare il processo di ottenimento di un permesso di zonizzazione o di una variazione. Il piano di zonazione o di pianificazione deve darti il permesso o la varianza prima di poter iniziare la costruzione o utilizzare l'edificio per scopi commerciali.
Varianti di zonizzazione per le attività basate sulla casa
Se stai pianificando di avviare un'attività domestica in una zona residenziale, potrebbe essere necessario ottenere una variazione della suddivisione in zone, a seconda del tipo di attività commerciale che stai conducendo.
Potrebbe anche essere necessario ottenere il permesso dei vicini prima di poter gestire la propria attività.
Ad esempio, una coppia vuole creare un bed and breakfast in quella deliziosa casa vittoriana. Hanno clienti che vengono a casa loro, ma solo uno alla volta. Devono applicare alla città per ottenere una varianza poiché la casa è residenziale suddivisa in zone. Devono interrogare i vicini e ottenere il loro permesso, e prendere le autorizzazioni per la zonizzazione della città per l'approvazione.
Naturalmente, il processo potrebbe essere diverso nella tua città o città. Controlla con la tua località e fagli sapere che hai intenzione di iniziare un'attività domestica e rispettare le loro esigenze. Ottenere una varianza può essere un processo lungo e costoso. E le varianze sono spesso negate. Prima di firmare un contratto di vendita o un contratto di leasing in una sede aziendale, assicurati di poter ottenere la varianza di cui hai bisogno.