4 professionisti di investire in una città universitaria
Le città universitarie possono essere un ottimo posto per acquistare proprietà di investimento. Ci sono molte parti positive di questo tipo di quartiere che possono permetterti di realizzare un profitto investendo qui.
Ecco quattro grandi cose sulle città universitarie.
- Large Tenant Pool: in una città universitaria, c'è una grande popolazione di affittuari. Ogni semestre, i nuovi studenti entrano all'università e hanno bisogno di trovare un posto dove chiamare casa. Se si sceglie di investire in proprietà in affitto, una città universitaria può fornire una grande piscina di potenziali inquilini tra cui scegliere.
- Affitto stabile: la domanda di affitti è alta nelle città universitarie. Questa domanda può aiutare a mantenere i prezzi di affitto nella zona forti anche quando altre parti del mercato immobiliare stanno fallendo. Inoltre, gli alloggi fuori dal campus sono spesso pagati dai genitori dello studente o persino dal college stesso, quindi potresti essere in grado di ottenere un prezzo più alto per la proprietà.
- Meno posti vacanti: la forte domanda di affitti in una città universitaria può anche portare a un minor numero di posti vacanti. C'è sempre il prossimo studente o dipendente del college in cerca di un posto da chiamare casa.
- L' area si vende da sola : non devi spendere molto tempo a commercializzare l'area perché l'area si vende da sola. Servizi attraenti attirano persone nelle città universitarie. Ci sono infinite attività disponibili nelle arti, eventi sportivi e intrattenimento. I relatori ospiti e gli atti musicali sono anche eventi popolari. Le città universitarie sono famose per avere un gran numero di ristoranti e negozi. I ristoranti sono raggiungibili a piedi e servono vari tipi di cibo. Ci sono grandi catene di negozi e negozi locali di mamma e pop. Un'altra attrazione della città universitaria è che sono pedoni amichevoli e offrono meravigliosi trasporti pubblici. Ci sono navette universitarie, autobus pubblici, tasse abbondanti e talvolta un sistema ferroviario. Negozi e ristoranti sono spesso raggiungibili a piedi.
4 Contro di investire in una città universitaria
Ci sono aspetti negativi all'acquisto di un investimento immobiliare in qualsiasi area e la città universitaria non fa eccezione. Imparare a conoscere i negativi può aiutarti a decidere se i negativi sono cose che puoi affrontare o se non sono i tipi di problemi che stai cercando di incontrare in un investimento immobiliare.
- Fatturato degli inquilini: Mentre c'è un grande mercato locativo in una città universitaria, questi inquilini sono spesso a breve termine. Stanno in città mentre frequentano la scuola o lavorano all'università per poi andare avanti. Anche se uno studente frequenterà un'università per quattro anni, spesso dividerà il tempo tra l'alloggio nel campus e l'alloggio fuori dal campus e di solito cambierà alloggio ogni anno.
I tuoi inquilini non firmeranno contratti di affitto a lungo termine. Sarai fortunato se uno studente firmerà un contratto di locazione di un anno, quindi dovresti essere pronto per un alto giro d'affari. - Potrebbe essere difficile trovare gli inquilini in "bassa stagione": dal momento che un numero minore di studenti frequenta il college in estate, si potrebbero osservare i posti vacanti durante i mesi estivi. Un modo per pianificare questo è quello di avere tutti i vostri inquilini firmare un contratto di locazione di dodici mesi invece di un affitto mensile o un contratto di locazione di nove mesi. In questo modo l'inquilino è responsabile per il pagamento o meno che vivranno lì nei mesi estivi.
- La vita universitaria è dura sulla proprietà: gli studenti universitari possono essere piuttosto distruttivi quando si tratta del loro spazio vitale. L'eccesso di alcol, l'immaturità ei genitori che pagano il conto possono contribuire a questa mancanza di preoccupazione per lo spazio abitativo.
Il danno alla proprietà è molto comune e spesso è più della somma che hai raccolto come deposito di sicurezza . Pavimenti danneggiati, buchi nelle pareti e armadi rotti, porte e persino finestre non sono inusuali quando si affitta a studenti universitari.
- Non un investimento passivo: infine, è importante rendersi conto che investire in una città universitaria non è di solito un investimento passivo. Questo è particolarmente vero se stai affittando studenti universitari. Ci sarà un elevato affittuario, un potenziale danno all'unità, reclami di rumore e conflitti di coinquilino che potrebbero portare alla rottura di uno o più inquilini. Devi determinare se essere un investitore immobiliare pratico è quello che fa per te.