Per affittare lo spazio o acquistare lo spazio? Qual è il migliore per il tuo business?
Posizione, posizione, posizione
Quando pensi di acquistare il tuo edificio per ospitare la tua attività, ricorda che la posizione è altrettanto importante nello spazio commerciale così come nella tua casa.
Se la tua base di clienti è principalmente in una particolare parte della città, è probabile che tu debba continuare a operare vicino alla tua posizione corrente e se il mercato è stretto potrebbe essere difficile trovare spazio per l'acquisto nella stessa area. Una posizione diversa potrebbe non piacere ai tuoi clienti .
Vantaggi dell'acquisto di una proprietà aziendale:
- Bassi costi di finanziamento - Con i tassi di interesse attuali ai minimi storici è possibile usufruire di tassi ipotecari bassi per possedere i propri locali, aumentando così la proprietà azionaria piuttosto che pagare un proprietario.
- Risolto il sovraccarico - Possedere i propri locali significa che si sa quali saranno i vostri futuri costi - i tassi dei mutui sono in declino da decenni e non oscillano come i costi di leasing a volte lo fanno. Possedendo la proprietà, la componente immobiliare del vostro business overhead è fissata per il periodo del mutuo. D'altra parte, i costi del leasing sono influenzati dai miglioramenti apportati all'edificio, cambiando i valori immobiliari, la domanda e altri fattori. Quando si affitta un'impresa, non è possibile garantire che al termine di un periodo di leasing sarà possibile rinnovare il contratto di affitto in condizioni simili. Di recente, per esempio, ho parlato con il precedente proprietario di un'azienda di vendita al dettaglio locale che, di fronte a un aumento del 30% dei costi di leasing, inaccettabile, ha deciso di chiudere la sua attività .
- Stabilità - Se la vostra azienda utilizza attrezzature specializzate, macchinari o attrezzature difficili e / o costose da spostare, o se l'attività richiede ampi interventi di ristrutturazione, la proprietà dei locali potrebbe essere preferibile. Altrimenti, se il proprietario non rinnova il contratto di locazione quando scade, potresti dover sostenere costi elevati, in particolare se il contratto di locazione prevede che devi restituire i locali alla condizione originale al momento della partenza.
- Potenziale apprezzamento del valore - Se si è abbastanza fortunati da acquistare un edificio in un'area imminente e / o in fondo a un ciclo immobiliare, la proprietà potrebbe aumentare notevolmente in futuro.
- Collaterale - I locali di proprietà dell'azienda sono un bene che può essere utilizzato come garanzia per il finanziamento del debito o del capitale .
- Libertà dai proprietari terrieri - Non tutti i proprietari terrieri sono creati uguali, e alcuni proprietari sono inclini a ridurre i costi trascurando manutenzione, sicurezza e miglioramenti di capitale.
- Subaffitto di entrate supplementari - Se acquisti una proprietà commerciale e c'è spazio extra nei locali potresti essere in grado di generare entrate aggiuntive con il subaffitto (vedi 5 modi in cui la tua attività può guadagnare di più ) . Questo può essere redditizio se c'è un saldo richiesta di spazio nella vostra posizione e una buona scorta di inquilini di qualità. Tuttavia, come può dirti chiunque sia mai stato un proprietario terriero, occuparsi degli inquilini può essere molto frustrante e dispendioso in termini di tempo, e in un'economia in rallentamento questo tende ad essere più un problema.
Svantaggi dell'acquisto di una proprietà aziendale:
- Possibile declino del valore della proprietà - Se dopo un certo numero di anni in un determinato luogo diventa necessario spostarsi, possedere il proprio spazio commerciale può essere un grave inconveniente. Il peggioramento delle condizioni di mercato, i cambiamenti nel vicinato o gli aumenti delle tasse locali possono causare un calo di valore e rendere molto difficile la vendita della proprietà aziendale.
- Legare il capitale - Se la tua azienda è in una fase di avvio o di crescita, potresti preferire investire capitali nell'attività piuttosto che acquistare spazi commerciali.
- Fluttuazioni dei tassi di interesse - Con i tassi di interesse ai minimi storici è probabile un aumento eventuale, il che significa che i costi del mutuo potrebbero aumentare in futuro.
- I risparmi sui costi possono essere trascurabili . Quando si affitta un'impresa, i costi delle tasse patrimoniali, le manutenzioni e le riparazioni, la sicurezza , il parcheggio, l' assicurazione , ecc. Sono per lo più inclusi in un contratto di leasing. Se acquisti una proprietà, queste spese diventano tue responsabilità. Qualsiasi decisione di acquisto o affitto dovrebbe includere un confronto parallelo del costo dell'affitto rispetto al possesso. Se hai intenzione di acquistare dovresti avere un budget annuale di manutenzione che includa denaro destinato a riparazioni importanti come la sostituzione del tetto, la ristrutturazione di inviluppi di edifici, ecc. Il rinnovo di un contratto di locazione esistente può effettivamente funzionare a tuo favore nei periodi di bassa domanda e basso tassi di occupazione. In tale ambiente, se si ha un buon rapporto con il proprietario, è possibile negoziare condizioni di leasing migliori, ad esempio un tasso inferiore, un periodo di affitto più lungo o miglioramenti ai locali.
- Vuoi davvero essere un proprietario / proprietario? Il tuo commercialista può analizzare i tuoi bilanci operativi, investigare questioni fiscali e consigliare i pro ei contro degli acquisti rispetto all'affitto da un punto di vista finanziario, ma quando prendi la decisione di acquistare dovresti anche prendere in considerazione quanto tempo extra sarà preso dall'essere un proprietario / proprietario. Affrontare problemi di manutenzione e inquilini (se il subaffitto) può consumare una grande quantità di tempo che potrebbe essere meglio speso concentrandosi sulle proprie attività commerciali.
- La tua azienda sta crescendo o declinando? Possedere una proprietà aziendale può essere problematico se la vostra azienda è in una fase di crescita (o ridimensionamento ) in cui potrebbe essere necessario vendere i locali esistenti per acquisire spazio aggiuntivo o ridurre i requisiti di spazio. Rinegoziare un contratto di locazione è molto meno difficile.
Hai considerato un'attività domestica?
Se la tua attività è adatta, ci sono molti vantaggi nell'operare in una casa d'affari . A parte il fatto di non dover andare al lavoro, i proprietari di casa d'affari hanno in genere un migliore equilibrio vita lavorativa , e le spese relative alla porzione della casa utilizzata per le imprese sono completamente deducibili dalle tasse . Se sei interessato ad avviare un'impresa domestica vedi:
Prima di iniziare un'attività domestica
Come avviare un'attività basata sulla casa che ci riuscirà
Le migliori opportunità per la casa d'affari
Consultare gli esperti
In qualsiasi decisione di acquistare spazi commerciali assicurati di avere le persone giuste dalla tua parte e coinvolgerle in tutte le fasi della decisione. Ciò comprende:
- Un agente immobiliare esperto con esperienza in immobili commerciali
- Un avvocato specializzato nel trasferimento di proprietà commerciali
- Un consulente ipotecario
- Il tuo commercialista
Vedi anche: Come trovare il miglior spazio commerciale per il tuo business