Cercando di riempire un posto vacante
Professionisti della ricerca di inquilini senza un agente immobiliare
Ci sono diversi vantaggi nel riempire un posto vacante senza usare un agente immobiliare.
Non devi pagare la commissione di un agente immobiliare e puoi utilizzare le tue conoscenze e la passione per la proprietà per fare appello ai futuri inquilini.
- Risparmia denaro : se non noleggi un agente immobiliare per mostrare la proprietà, risparmierai denaro perché non dovrai pagare la commissione dell'agente immobiliare. L'importo che devi pagare come commissione varierà notevolmente, ma dovresti aspettarti di pagare all'agente immobiliare l'equivalente di almeno un mese di affitto per trovare un inquilino per il tuo noleggio.
- Inquilini sullo schermo - Quando sei colui che sta effettivamente mostrando la proprietà e incontra gli inquilini, puoi porre le domande che un agente immobiliare potrebbe non fare. Esempi di domande di screening potrebbero essere:
- Perché stai passando dal tuo appartamento attuale?
- Quante persone vivranno sulla proprietà?
- Quanto tempo hai lavorato al tuo attuale lavoro?
- Passione per la proprietà - Dal momento che tu sei l'effettivo proprietario della proprietà, avrai una passione per la proprietà che un agente immobiliare non lo farà. La proprietà è il tuo bambino, e la tua capacità di effettuare un pagamento ipotecario mensile può dipendere dall'ottenere la proprietà in affitto. La tua passione potrebbe anche convincere un affittuario che lui o lei ama la proprietà e vuole vivere lì tanto quanto te.
- Conoscenza della proprietà - Mentre alcuni agenti immobiliari sono grandi, hanno una vasta conoscenza di un'area e fanno la loro ricerca sulla proprietà e proprietà comparabili nella zona, altri non fanno tale sforzo. In questi casi, è nel tuo interesse essere quello che mostra la tua proprietà. Sarai in grado di spiegare tutte le grandi caratteristiche e le amenità della tua proprietà e saprai quali sono le tasse sulla proprietà e le bollette. Avrai anche una migliore conoscenza del trasporto pubblico e dei parchi e negozi vicini.
Contro di trovare inquilini senza un agente immobiliare
Mentre ci sono diversi vantaggi nel trovare inquilini senza l'uso di un agente immobiliare, ci sono anche molti aspetti negativi a questo approccio. Ci può volere molto tempo e sforzi per trovare un inquilino e perderete le connessioni del Realtor.
- Rischio per la sicurezza - Lasciare un estraneo nella vostra proprietà può rappresentare un rischio per la vostra sicurezza. Mentre molte persone non hanno intenzione di nuocere, ci sono quelli che hanno cattive intenzioni. Che si tratti di derubarti o di rubare dalla tua proprietà, è necessario adottare misure per proteggersi da questi tipi di criminali.
- Consumo di tempo - Un altro aspetto di mostrare la proprietà da soli è la quantità di tempo necessario. Potrebbe essere necessario riorganizzare il programma o convertire il tempo trascorso in relax nel fine settimana nel tempo trascorso mostrando ai potenziali inquilini e acquirenti la proprietà.
- Mercato più piccolo - Potresti non avere accesso a tutte le risorse che un agente immobiliare fa per commercializzare la tua proprietà su larga scala. Anche se puoi ancora commercializzare la tua proprietà online e sui supporti di stampa, potresti non essere in grado di raggiungere facilmente il mercato più ampio a cui un agente immobiliare ha accesso. Può anche essere dispendioso in termini di tempo e costoso inserire gli annunci.
- Perdi un venditore - Gli agenti immobiliari sono venditori. Alcuni possono essere migliori di altri, ma giorno dopo giorno, il loro compito è vendere una proprietà a potenziali acquirenti e affittuari. Se scegli di non assumere un agente immobiliare, puoi perdere questa esperienza nel marketing della tua proprietà e renderla attraente per gli affittuari .