Legge sul deposito cauzionale del Michigan

by Erin Eberlin

Impara i limiti e le normative sui depositi di sicurezza in Michigan

Lo stato del Michigan ha alcune leggi che regolano i depositi di sicurezza residenziale. In qualità di proprietario dello stato, è essenziale che tu comprenda queste leggi per proteggere il tuo investimento. Tieni presente che devi anche verificare con il tuo comune locale per determinare se ci sono regole aggiuntive che possono essere applicate nella tua città o contea.

C'è un limite di deposito di sicurezza in Michigan?

Sì. Nello stato del Michigan, un proprietario può addebitare a un inquilino un massimo di un mese e mezzo di affitto come deposito cauzionale.

Come si deve conservare il deposito cauzionale in Michigan?

Nello stato del Michigan, un proprietario ha due opzioni per la conservazione del deposito cauzionale di un inquilino.

Conto di deposito a garanzia - il proprietario può mettere un deposito cauzionale di un inquilino in un conto in una banca regolamentata o in un istituto finanziario.
Fideiussione - un proprietario può depositare una cauzione in contanti o una cauzione per l'importo del deposito cauzionale. Questa cauzione deve essere scritta da una società di garanzia che è autorizzata a fare affari nello stato del Michigan. Questo legame deve essere depositato presso il segretario di stato e deve essere approvato dal procuratore generale. Se un padrone di casa pubblica questo tipo di legame, il padrone di casa è quindi libero di utilizzare il denaro del deposito cauzionale dell'inquilino come proprio.

È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Michigan?

Sì. Un proprietario deve fornire l'inquilino con avviso scritto e con una lista di controllo inventario.

Notizia scritta:
Questa comunicazione scritta deve essere fornita entro 14 giorni dalla data di inizio dell'affittuario e deve includere:

Il nome del padrone di casa.
L'indirizzo del padrone di casa.
Il nome della banca, istituto finanziario o fideiussione in cui è detenuto il deposito cauzionale.
Indirizzo della banca, istituto finanziario o fideiussione in cui è detenuto il deposito cauzionale.
La seguente dichiarazione, che specifica l'obbligo di un locatario di fornire al proprietario l'indirizzo di inoltro dell'inquilino entro quattro giorni dalla data di uscita del locatario . Questa affermazione deve essere scritta in grassetto di 12 punti, che deve essere 4 punti più grande rispetto al resto della nota.
" È necessario informare il proprietario per iscritto entro 4 giorni dal trasferimento di un indirizzo di spedizione dove è possibile raggiungerlo e dove si riceverà la posta; altrimenti il padrone di casa sarà sollevato dall'invio di una lista dettagliata dei danni e delle pene aderenti a tale fallimento . "

Se un proprietario non fornisce un inquilino con questa comunicazione scritta, un inquilino non è legalmente obbligato a fornire al proprietario il suo indirizzo di spedizione.

Lista di controllo inventario:
Quando un inquilino si sposta in un'unità, il proprietario deve fornire loro due copie di una lista di controllo inventario. Questa lista di controllo deve elencare tutti gli articoli nell'unità, inclusi elettrodomestici, finestre, tappeti ecc. L'inquilino deve rivedere la lista di controllo, prendere nota delle condizioni della proprietà e restituire una copia della lista di controllo al proprietario entro sette giorni dal trasloco. .

L'elenco di controllo deve contenere la seguente dichiarazione scritta in grassetto di 12 punti nella parte superiore della prima pagina:

" Dovresti completare questa lista di controllo, annotando le condizioni della proprietà in affitto e restituirla al proprietario entro 7 giorni dopo aver ottenuto il possesso dell'unità di noleggio. Hai anche il diritto di richiedere e ricevere una copia dell'ultima lista di controllo dell'inventario di terminazione che mostra quali richieste sono state addebitate agli ultimi inquilini precedenti. ”

Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Michigan?

Nello stato del Michigan, potresti essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

Affitto non pagato
Bollette di utenza non pagate

Danni superiori alla normale usura
Violazione del contratto di locazione

È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta in Michigan?

Sì. All'allontanamento dal locatario, il proprietario deve compilare un elenco di controllo dell'inventario della terminazione e prendere nota di eventuali danni all'unità.

Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Michigan?

Nello stato del Michigan, un proprietario ha 30 giorni dall'allontanamento per restituire il deposito cauzionale * dell'inquilino all'indirizzo fornito **. Se il proprietario ha effettuato una detrazione dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato di tali detrazioni insieme all'importo trattenuto o al costo approssimativo da riparare. Il proprietario deve includere un assegno o vaglia postale per la differenza tra il deposito cauzionale del conduttore e le eventuali detrazioni effettuate.

Questo elenco dettagliato deve includere la seguente dichiarazione scritta in grassetto di 12 punti e deve essere almeno 4 punti più grande rispetto al resto della nota:

" È necessario rispondere a questo avviso per posta entro 7 giorni dal ricevimento della stessa, altrimenti si perderà l'importo richiesto per i danni. ”

* (Se un proprietario non fornisce l'inquilino con questo avviso entro 30 giorni, il proprietario perde il diritto di tenere qualsiasi deposito cauzionale dell'inquilino.)

** (Se l'inquilino non ha fornito al proprietario un indirizzo di spedizione entro quattro giorni dal trasloco (vedi eccezione sotto "avviso scritto" sopra), il proprietario è esentato dal dovere di fornire un avviso di danni, ma non dall'avere per restituire la parte dell'inquilino del deposito cauzionale.)

Risposta del conduttore:
L'inquilino ha sette giorni per rispondere a questo avviso che indica il loro accordo o che spiega il loro disaccordo con le accuse.

Se l'inquilino contesta l'importo del deposito trattenuto per i danni e il proprietario e l'inquilino non possono raggiungere un accordo, il proprietario deve avviare una causa in tribunale entro 45 giorni dal trasferimento dell'intestatario al fine di conservare la parte del deposito cauzionale che hanno tenuto . In caso di controversia, il proprietario può presentare un reclamo al locatore a causa dell'investitore due volte il deposito cauzionale.

Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?

In caso di vendita o altro trasferimento di proprietà, il proprietario deve trasferire tutti i depositi cauzionali al nuovo proprietario e notificare per iscritto al locatario il trasferimento insieme al nome e all'indirizzo del nuovo proprietario.

Qual è la legge sul deposito cauzionale del Michigan?

Per il testo attuale della legge sul deposito cauzionale del Michigan, si prega di fare riferimento alle leggi del Michigan Compiled §§554.601-616.