Come superare il test della lunghezza delle braccia per una transazione commerciale
Che cos'è una transazione di lunghezza delle braccia?
Una transazione al braccio è una transazione tra due parti che hanno una relazione personale o familiare.
La transazione viene tenuta separata (a distanza di braccia) dalla loro relazione personale. Una transazione a distanza può essere utilizzata per evitare la comparsa di un conflitto di interessi o per mantenere la relazione "business-like" in modo che la relazione personale non sia influenzata.
Ecco un buon modo per vedere che cosa significa un'operazione di lunghezza di braccio: nessuna delle parti dovrebbe avere un interesse per le conseguenze della transazione per l'altra parte. L'opposto di una transazione a lunghezza d'uomo è chiamato transazione a braccetto. Bella frase Illustra la questione - se le parti sono a braccetto, la transazione è sbilanciata perché stanno lavorando insieme per avvantaggiare una parte.
Transazioni a braccia incrociate nel settore immobiliare
In questi tempi difficili di acquisto e vendita di immobili, gli acquisti immobiliari sono stati esaminati più da vicino. Nelle transazioni immobiliari è richiesta una transazione di lunghezza per assicurare che la proprietà sia venduta al giusto valore di mercato, non ad un prezzo artificialmente basso.
In effetti, Fannie Mae richiede una dichiarazione giurata di transazione a corto di armi in vendite allo scoperto, per impedire ai membri della famiglia o ai proprietari di attività commerciali di fare affari speciali. L'affidavit richiede alle parti di confermare che non ci sono termini nascosti o intese speciali nella vendita e che non vi sono legami familiari, matrimoniali o commerciali tra l'acquirente e il venditore.
Qualsiasi violazione di questa dichiarazione giurata è considerata una frode ipotecaria .
Transazioni e tasse a braccia
Un altro esempio di come una transazione tra famiglia o amici potrebbe essere difficile è nell'area delle tasse. Una transazione immobiliare tra una madre e un figlio, ad esempio, potrebbe essere considerata dall'IRS non essere di lunghezza armata a meno che le parti non dimostrino il contrario. Se l'IRS considera la transazione "controllata" e non a lunghezza d'arma, potrebbe calcolare le tasse come se la transazione fosse neutrale (a distanza di braccia).
Una transazione a livello di armi è davvero possibile in un'azienda di famiglia?
Tim e suo padre, Karl, avevano una relazione al braccio quando lavoravano nell'azienda di famiglia che possedevano insieme. Non hanno mai parlato di affari a casa e si sono trattati a vicenda come colleghi piuttosto che come padre e figlio.
Sembra realistico? Può essere. Forse no. Gestire un'impresa familiare comporta una serie di problemi completamente nuovi, resi più complicati dagli stretti rapporti tra le parti: proprietari e dipendenti. Ma ci sono modi per assicurarsi che un contratto sia negoziato a distanza di mercato.
Come assicurarsi di avere una transazione a lunghezza di braccia
Se un contratto "va male" e una delle parti decide di citare in giudizio, e c'è una domanda sul fatto che il contratto sia a tempo indeterminato, le cose possono diventare brutte.
Oppure, se la transazione potrebbe essere sottoposta a controllo IRS, dovresti avere la documentazione che la transazione è alla distanza. Vuoi evitare anche l'apparenza di un conflitto di interessi.
Alcuni suggerimenti per assicurarsi che la transazione commerciale sia lunga
- Ottieni una valutazione indipendente. Se stai acquistando o vendendo un immobile, ottieni una valutazione immobiliare . Se stai acquistando o vendendo un'attività, ottieni una valutazione aziendale. Quindi attenersi ad esso.
- Ottieni negoziatori indipendenti . Ottieni un avvocato o un broker per entrambe le parti e lascia che gli avvocati facciano la maggior parte dei negoziati.
- Scaricalo per iscritto. Metti il contratto per iscritto. Nessuna stretta di mano o contratti verbali. Assicurati che ogni elemento dell'affare sia esplicitato. Non ci dovrebbero essere clausole nascoste o intese verbali.