L'intermediazione che paga molte delle spese del nuovo agente potrebbe anche prendere una percentuale maggiore della divisione della commissione.
Oppure, se vengono addebitati i costi del desk, potrebbero essere più alti, compensando in parte o tutti i risparmi di spesa. Esistono anche modelli di business split commission che offrono al broker una percentuale maggiore di early deal per recuperare le spese, e quindi la divisione è migliore per l'agente una volta raggiunto l'importo target.
Per gli scopi di questo articolo, supponiamo che tu sia il nuovo agente e paghi tutte queste spese tu stesso. Sei un appaltatore indipendente e sono quasi sempre completamente deducibili come spese aziendali sulla tua dichiarazione dei redditi. Ma non stiamo parlando di tasse qui, solo di ciò che dovresti prevedere e pianificare quando si tratta di spese nel tuo nuovo business immobiliare.
Le nuove spese di agente includeranno costi di avviamento simili a quelli di qualsiasi nuova attività. Ci saranno anche alcuni costi di start-up specifici per il settore immobiliare. Diamo un'occhiata ad alcuni dei tuoi articoli di costo per iniziare:
- Canoni di licenza
- Commissioni di installazione MLS
- Tasse di MLS in corso
- Commissioni IDX per una funzione di ricerca sul sito web
- Hardware e software per computer
- Biglietti da visita
- Altri materiali di marketing
- Spese del veicolo relative al tuo lavoro
- Costi di formazione continua
- Eventuali spese di intrattenimento per i clienti (pranzi, ecc.)
Un buon inizio è quello di investigare e quantificare tutti questi elementi di spesa al meglio delle tue capacità.
Non è un do-or-die se non colpisci l'unghia sulla testa, dato che stiamo solo andando a bilancio qui. Il punto è di venire con un'idea abbastanza vicina delle vostre spese future in modo da poter pianificare il reddito da qualsiasi fonte per superarle per il successo.
Sapendo quali sono le spese nel tuo mercato, sarai più in grado di confrontare gli intermediari per i pacchetti di benefici che ti offrono. Le spese sono solo una componente, e sarò chiaro che non sono le più importanti. Una società di intermediazione che fornisce formazione e risorse di marketing può alimentare la generazione di lead e il flusso di reddito con abbastanza denaro per compensare le spese e mettere profitti in tasca.
Penso che l'unica grande disconnessione mentale con i nuovi agenti immobiliari sia la loro incapacità di considerarsi un appaltatore indipendente con un modello di business autonomo. Sì, puoi ottenere contatti e benefici da una società di intermediazione e di solito devi essere affiliato con uno. Tuttavia, il tuo reddito dipenderà da una serie di fattori, e la spesa è solo uno. Tuttavia, quando si tratta di scegliere dove appendere la ghiaia, si desidera conoscere questi costi in modo da poter fare un confronto informato degli intermediari.
Una volta installato e funzionante, è ancora più importante avere una stima accurata delle spese aziendali e personali.
Troppe promettenti carriere immobiliari sono interrotte per mancanza di flusso di cassa. Utilizza i nostri consigli e il foglio di calcolo delle spese per l'identificazione dell'agente immobiliare per aiutarti.