Ora capiamo quando è fattibile decostruire, i termini e il costo associato a questo processo.
Tecnica di decostruzione manuale
Il più semplice di tutti i processi e include la decostruzione o demolizione di strutture abbandonate. È economico e veloce da completare, ma sappi che è destinato esclusivamente alla decostruzione di strutture relativamente piccole. Siate consapevoli della sicurezza dei vostri dipendenti in ogni momento poiché questo richiede il contatto con tutti i piccoli pezzi rimossi. Questo processo viene normalmente eseguito utilizzando martelli, palanchini e strumenti portatili. Piccole attrezzature come ascensori, linci e altre possono essere utilizzate per trasportare i piccoli pezzi che vengono rimossi in altre aree. Ricorda che lo scopo di questo è di riutilizzare il più possibile, quindi fai attenzione quando rimuovi i pezzi. Il seguente materiale può essere gestito a mano:
- finestre
- Armadietti
- Porte
- partizioni
- Infissi meccanici, elettrici e idraulici
- Cartongesso
- Legna
- Framing
- Ringhiera
- L'herpes zoster / guaina
- Travi, rinforzi, travetti
Decostruzione panelizzata
Questo processo è correlato alla rimozione di sezioni o pannelli più grandi dall'edificio in modo che possano essere riutilizzati ancora una volta. Questa tecnica richiederà di tagliare più superfici di materiali in modo da poter liberare sezioni o pannelli da altri materiali.
È un processo più complicato rispetto a quello della decostruzione manuale, ma fornirà sezioni più grandi di materiale da riutilizzare. Questo tipo di tecnica funzionerà quando usato per:
- Pareti che inguainano e incorniciano
- Sottofondo, travetti
- Tegole del tetto, guaina, travi.
Processo di decostruzione assistita meccanicamente
Questo processo comporta una maggiore logistica su un'area più ampia che genera pezzi ancora più grandi che possono essere riutilizzati in seguito. Questa tecnica utilizza attrezzature meccaniche e azionate da potenza per rompere pezzi o materiali da costruzione separati che sono grandi e non possono essere maneggiati a mano. Le attrezzature telescopiche, le gru, gli ascensori e altri strumenti vengono utilizzati per aiutare i dipendenti a separare i componenti dell'edificio e spostarli in aree di cantiere o di preparazione. Ad esempio, le travi e i travetti possono essere rimossi da un soffitto in modo che possano essere installati su una nuova struttura. Questo metodo può essere utilizzato nelle seguenti aree:
- camini
- Scale in cemento
- Tutto il tetto e / o il pavimento
- Piers
- Intero edificio
- Grandi componenti di costruzione
- Tetto e ponti in acciaio
Perché dovresti decostruire invece di demolire?
Stai indovinando giusto. La decostruzione può essere costosa e, in termini di costo, intendo che probabilmente si spenderà almeno il doppio della quantità di denaro speso durante un processo di demolizione .
Tuttavia, è importante capire che le donazioni possono essere un buon modo per ricevere agevolazioni fiscali che potenzialmente ridurranno la responsabilità fiscale e finiranno per compensare il costo della costruzione.
L'IRS ha alcune regole in merito alla donazione, ma sarà necessario determinare il valore della donazione per ricevere il credito. IRS ha istruzioni specifiche su come procedere e come compilare il modulo 8283. Per fare ciò è necessario completare i seguenti passi:
- Identificare un'organizzazione che riceverà materiale di salvataggio
- Il lavoro deve essere completato da un appaltatore autorizzato, quindi assicurarsi di avere i documenti e la registrazione aggiornati. Il semplice possesso della licenza di un appaltatore non qualifica un appaltatore per eseguire la decostruzione.
- Una valutazione è necessaria se il valore dei materiali è $ 5.000 o più e non deve essere più di 60 giorni prima della data di donazione. Ci sono esperti di IRS pronti a fare questo lavoro.
- Conserva e conserva tutti i documenti, le lettere di donazione e le ricevute di materiale donato per inviarli all'IRS.
- Mentre l'ammontare delle donazioni di beneficenza che puoi richiedere in un dato anno può essere limitato, le donazioni di beneficenza non utilizzate possono essere riportate agli anni futuri per cinque anni.
- I materiali valutati dal perito devono far parte di un elenco con informazioni dettagliate in merito alle sue condizioni e al tipo di materiale donato.
- Se la proprietà donata è una proprietà in conto capitale, l'organizzazione deve avere una missione per riutilizzare questo materiale, quindi assicurati di scegliere un'organizzazione senza scopo di lucro che abbia una missione per riutilizzare il materiale donato. Altrimenti, si potrebbe finire con una limitazione di deduzione da parte dell'IRS.
Costi di decostruzione
Se sei ancora interessato a completare il processo di decostruzione, ecco alcune linee guida su quanto può costarti, ma tieni presente che ci sono molti fattori che influenzeranno questi costi. Ad esempio, una proprietà di 2.000 piedi quadrati con 3 camere da letto, 2 bagni, scandole, finestre con un solo vetro, moquette, pavimenti in legno e un ponte di legno, una stima di decostruzione può essere qualcosa del genere:
- Lavoro, attrezzature e spese generali: $ 22.000
- Smaltimento: $ 4000
- Agevolazioni fiscali (- $ 28.000 circa)
- Costo totale: $ 2000 di credito
Questi numeri non comprendono il costo del trattamento di materiali pericolosi. Tuttavia, questi fattori influenzeranno i numeri complessivi. Anche quando la proprietà è un edificio a più piani, o quando ha un vialetto di cemento , marciapiedi, piazze e / o asfalto, questi costi potrebbero variare.
Questi numeri potrebbero anche cambiare a seconda delle condizioni del materiale da recuperare, della distanza dalle discariche e del luogo in cui il nuovo materiale sarà donato ai magazzini e al sostegno fiscale. Tuttavia, i numeri sono sempre positivi per un processo di decostruzione su una procedura di demolizione.
Ti ricordiamo che alcune città hanno incluso le tasse di demolizione che devono essere aggiunte al costo totale, quindi ti preghiamo di rivedere l'opzione di decostruzione prima di iniziare il processo di demolizione.