Un professionista immobiliare dovrebbe prendere "sforzi ragionevoli" all'estremo, in quanto è una parte molto importante dei loro servizi al Venditore. E, quel venditore potrebbe anche non sapere alcune delle informazioni che il broker / agente deve raccogliere, ma deve comunque essere raccolto.
Atto, indagine e descrizione legale
Mentre in molte aree urbane stai elencando una proprietà con un indirizzo come "123 Main Street", questa non è la descrizione legale della proprietà, sebbene possa farne parte. Esiste una descrizione legale delle metriche e dei limiti o dei lotti e dei blocchi che stabiliscono chiaramente la proprietà che è in vendita. Ottenere tutti i documenti che il venditore ha, così come ottenere atti o sondaggi registrati presso il tribunale della contea è una parte importante del lavoro e il file di quotazione. A volte la compagnia del titolo raccoglierà queste informazioni in anticipo.
Mutui e privilegi
Mentre il venditore dovrebbe conoscere tutti i mutui contro la proprietà, potrebbe non avere alcuna idea di quale sia l'attuale profitto, e questo è importante sapere nel valutare la proprietà se non c'è molta equity.
Potrebbero non conoscere i privilegi, in particolare i privilegi fiscali. Una persona che si è trasferita in un altro stato non sapendo di un obbligo di imposta sui salari di $ 85 per una vecchia azienda è stata molto sorpresa di apprendere che l'IRS aveva posto un privilegio su tutte le sue proprietà per l'articolo di otto anni per molto altro ancora in interessi e sanzioni .
Ci possono anche essere privilegi del meccanico per il lavoro svolto sulla proprietà con pagamento contestato.
Restrizioni e alleanze
Ogni acquirente ha grandi progetti per la sua nuova casa o acquisto di terreni. Non è una buona situazione farli fare offerte senza informazioni complete su restrizioni e alleanze che regolano ciò che possono fare con quella proprietà.
Molte suddivisioni hanno alleanze e restrizioni che possono proibire gli annessi o governare ciò che può essere visibile nel modo di barche o altri beni personali. È importante avere questi documenti correnti nel file per l'ispezione degli acquirenti prima che facciano offerte.
servitù
Un servitù è un diritto concesso a un non proprietario di utilizzare parte di una proprietà, come una servitù per una strada per accedere a una proprietà adiacente, una pratica comune nelle zone rurali. Le società di servizi pubblici hanno un gran numero di servitù per posizionare i pali delle utenze, o le linee interrate e le tubazioni del gas lungo le linee di proprietà per servire i residenti.
Mentre le servitù appaiono nei sondaggi, sono anche descritte e registrate nei documenti del tribunale. Un acquirente potrebbe trovare importante sapere che l'espansione del mazzo principale pianificata non è possibile, in quanto vi è un servitù per una linea del gas sotto l'area in cui volevano costruirlo.
"Diligenza" è la parola chiave
Elencare una casa o un'altra proprietà reale non è solo mettere un prezzo su di essa e metterla nella MLS. Un attento professionista immobiliare vorrebbe ogni frammento di informazioni sulla proprietà che possono ottenere.
Guardate in questo modo; se tutto questo lavoro viene svolto sul front-end, un acquirente avrà tutto ciò di cui ha bisogno per prendere una decisione di offerta nelle loro mani molto più rapidamente.
Avere una risposta alle domande prima che venga loro richiesto non è solo un approccio professionale, è quello che farà risparmiare tempo all'agente in un secondo momento e accelererà il processo dall'osservare un'offerta e un acquisto.
Un esempio mi viene in mente nella mia stessa zona rurale di un broker di quotazione che non presta attenzione e costa al suo venditore non solo una vendita, ma diverse migliaia di dollari. L'unico accesso a una parcella di terra passò attraverso circa 50 piedi di terra di servizio forestale. Sebbene il servizio forestale non mantenga la strada sterrata, hanno sempre richiesto un permesso per utilizzarlo per l'accesso alla proprietà che possiedi. Questo broker non si preoccupò di avvisare il suo cliente e non si preoccuparono di ottenere il semplice permesso che costava qualche soldo. Nel frattempo, è entrata in vigore una nuova norma che richiede uno studio dell'impatto ambientale dell'EPA prima del rilascio di un'autorizzazione, che richiede mesi e poche migliaia di dollari.
Inutile dire che il mio compratore ha camminato.
Se il sistema MLS consente l'inserimento di questi documenti nell'elenco, sia per la visualizzazione pubblica o per l'accesso dell'agente acquirente, aiuta davvero tutti gli interessati a trovarli lì in formato PDF. Il formato è importante, in quanto è meglio averli salvati in modo che il 98% + di tutti i computer possano accedervi. Quando quel compratore e il loro agente stanno pensando di fare un'offerta in una domenica pomeriggio, è bello non averli posticipare quella decisione fino a lunedì perché hanno una domanda sulle restrizioni o qualcos'altro che potrebbe essere stato documentato con la quotazione.