Gli sviluppatori e gli investitori che acquistano terreni sottoutilizzati o immobili in rovina hanno esigenze particolari a causa del finanziamento necessario per ottenere le loro proprietà alla velocità. Questi clienti non devono solo preoccuparsi di vendere, occupare o possedere un progetto, ma devono ottenere finanziamenti specifici per rendere abitabile la terra e gli edifici su di essa.
Stiamo parlando di progetti che possono andare da poche migliaia di dollari a centinaia di milioni di dollari per le esigenze di finanziamento delle costruzioni.
Spesso uno sviluppatore ha o trova i fondi per acquistare il terreno a titolo definitivo, quindi usa il terreno come garanzia totale o parziale per i fondi rimanenti necessari.
Lo sviluppo commerciale può essere molto rischioso e ottenere finanziamenti può essere complicato se lo sviluppatore e gli altri soggetti coinvolti non hanno un track record di progetti di successo. A volte gli sviluppatori sono i proprietari al completamento e possono utilizzare altre proprietà che hanno sviluppato come garanzia se vi è abbastanza equità in loro. Questi sono alcuni dei tipi più comuni di prestiti per la costruzione.
Prestito per lo sviluppo del territorio
Quando un terreno grezzo o sottosviluppato deve essere reso pronto per la costruzione, si può ottenere un prestito per lo sviluppo del territorio. Il terreno grezzo può essere suddiviso e venduto come un numero di pacchi per uso commerciale o residenziale. Può anche includere l'installazione di fognature, acqua o linee elettriche nel sito.
Acquisizione e prestito di sviluppo
Un prestito A & D è appropriato se la terra grezza è pronta per essere sviluppata, o è già sviluppata, ma necessita di miglioramenti per la sua infrastruttura o per gli edifici esistenti.
Il prestito A & D di solito copre sia l'acquisto di questo terreno e il costo di eventuali miglioramenti necessari prima che lo sviluppo possa essere completato.
Mini prestito Perm
Si tratta di un prestito temporaneo generalmente utilizzato per regolare un prestito immobiliare o di un immobile commerciale su un progetto che, una volta completato, produrrebbe reddito.
Dopo tre-cinque anni di generazione di reddito, il prestito mini perm è sostituito da finanziamenti a lungo termine . I prestiti Mini perm sono normalmente ottenuti attraverso banche commerciali.
Prestito da asporto
Un prestito di take-out può fornire finanziamenti permanenti a progetti in cui esiste attualmente un prestito temporaneo, come un prestito di costruzione a breve termine. Molti istituti di credito richiedono ai loro sviluppatori di ottenere un prestito di takeout prima di poter concedere un prestito a breve termine .
Prestito provvisorio della costruzione
Questo paga per il lavoro e i materiali usati per costruire un progetto. Un prestito provvisorio per la costruzione è solitamente valido per 18-36 mesi e viene liquidato una volta che è in essere un mutuo a lungo termine.
È un nuovo mondo con Crowdfunding
Questo è un gioco completamente nuovo per il finanziamento di progetti commerciali. Il crowdfunding riunisce molti piccoli investitori per raggruppare fondi per progetti specifici. Effettuare una ricerca su Google in "crowdfunding" produce un certo numero di aziende impegnate nel business. Guadagnano i loro soldi sulle commissioni pagate dagli investitori e dagli sviluppatori.
Invece di rivolgersi a banche consolidate per ottenere prestiti, gli sviluppatori possono iscriversi con una piattaforma di crowdfunding per raccogliere i fondi necessari. Gli investitori che altrimenti non potrebbero partecipare possono a volte essere coinvolti per un minimo di $ 1.000, anche se di solito sono almeno cinque cifre.
Tuttavia, anche $ 50.000 da investire non avrebbero permesso a qualcuno di essere coinvolto in questi grandi progetti in passato.
Ci sono ancora ostacoli per la maggior parte dei aspiranti piccoli investitori. Anche se le cose si stanno allentando un po ', la maggior parte di queste opportunità sono aperte solo agli "Investitori accreditati". I regolamenti federali governano chi è considerato accreditato, e ci sono diverse situazioni qualificanti, per lo più legate al patrimonio e alla conoscenza degli investimenti.
La buona notizia è che il crowdfunding sta crescendo rapidamente e il governo sta iniziando ad aprire modi per gli investitori più piccoli senza un patrimonio netto significativo da coinvolgere. Sta diventando mainstream, e progetti da piccoli edifici per uffici e supermercati a condomini highrise sono stati finanziati in questo modo. Se vuoi vantarti di possedere un pezzo del nuovo enorme centro commerciale nella tua città, questo è il modo in cui potresti riuscire a farlo accadere.