Più dell'80% di tutte le case vendute sono in vendita online nei sistemi MLS locali. Questo articolo ti aiuterà a utilizzare la tecnologia e i professionisti esperti di tecnologia per trovare la tua casa perfetta.
Piuttosto, impara qui come utilizzare gli strumenti di ricerca online giusti e come trovare il professionista immobiliare giusto che capisca e utilizzi la tecnologia con l'idea di aiutarti nella ricerca di una casa piuttosto che comprare una casa e una commissione.
È così che vengono pagati, quindi non c'è niente di sbagliato in questo, ma ci sono agenti che sono più interessati a un servizio clienti di qualità superiore ea transazioni senza intoppi che solo il giorno di paga alla fine.
Utilizzando la ricerca IDX
Innanzitutto, copriamo le ragioni per utilizzare una funzione di ricerca di siti web immobiliari che fa parte di un IDX. Questo è lo scambio di dati su Internet. Questo è un accordo tra i membri broker di un MLS locale, Multiple Listing Service, che consente a ciascun membro di visualizzare gli elenchi di tutti i membri nelle pagine di ricerca del proprio sito web. Quindi, non devi andare su più siti locali per vedere tutto ciò che è in vendita.
Perché è meglio di siti come Realtor.com, Zillow.com e Trulia.com? Non c'è nulla di sbagliato in questi siti, ma Zillow e Trulia non hanno tutti gli elenchi MLS locali. Realtor.com ne ha molti, ma non tutti, e c'è una grande quantità di pubblicità pagata dagli agenti immobiliari per guidarti nella loro direzione.
Di nuovo, non c'è niente di sbagliato in questo, ma stai perdendo un po 'di flessibilità nel scegliere chi vuoi. Inoltre, i siti IDX locali vengono aggiornati almeno una volta al giorno, quindi stai vedendo le case che sono realmente in vendita e le nuove schede man mano che vengono aggiunte.
Ottenere rapporti di avviso via email personalizzati
I sistemi MLS computerizzati di oggi consentono agli agenti immobiliari di creare ricerche personalizzate per te che ti invieranno via e-mail ogni nuova inserzione immediatamente al loro ingresso nel sistema.
Puoi anche ottenere rapporti quando vengono vendute le case. L'agente li imposta solo una volta e richiede solo pochi minuti. Vuoi lavorare con un agente che offre questi rapporti, di solito avranno moduli sui loro siti web.
Se un agente resiste a ciò o ti dice che non sono necessari, trova qualcun altro che lo configurerà. L'unica persona che è completamente interessata a SOLO i tuoi bisogni sei tu. Anche i migliori agenti devono lavorare con più clienti contemporaneamente per ottenere un reddito decente. Dire che prenderanno ogni nuova inserzione che sembra una cosa per te è, nel migliore dei casi, una promessa, ma potrebbero esserne dimenticati quando sono occupati.
Richiedi rapporti statistici
Ancora una volta, qualsiasi agente dovrebbe essere in grado di produrli per te. Uno che è abbastanza utile è un rapporto dei prezzi di listino rispetto ai prezzi di vendita effettivi. Questo ti dà lo sconto per la lista per le vendite. Ognuno contratta nei normali mercati, quindi le case vendono per un certo importo al di sotto del prezzo indicato. Ottenere un rapporto per quartieri mirati ti dirà la percentuale media sotto la lista in cui le case sono effettivamente sotto contratto.
Un altro rapporto che può essere d'aiuto è un DOM, Days on Market, report. Conoscere i giorni medi in cui le case erano sul mercato prima della vendita ti dà alcune informazioni che potrebbero aiutare nelle trattative.
Se la media è di 180 giorni e sei interessato a una casa che è sul mercato da oltre 250 giorni, potrebbe esserci spazio per una prima offerta più aggressiva. Sei il capo, quindi non lasciare che un agente ti dica che non funzionerà. Potrebbero avere ragione, ma non lo saprai mai fino a quando non ci proverai. Tuttavia, quando il DOM medio è 180 e una casa è stata sul mercato solo per 30 giorni, non aspettatevi molte motivazioni di sconto da parte del venditore.
Ottieni un CMA , analisi comparativa del mercato
Questo è un rapporto fatto principalmente per i venditori da agenti immobiliari. Il suo scopo è quello di determinare quali case simili (comparabili) stanno vendendo nel mercato attuale. Questo aiuta l'agente e il venditore a decidere il prezzo di quotazione.
I mercati sono in costante movimento, le case vendono, escono dal mercato e nuove inserzioni sul mercato.
Il CMA fatto per il venditore potrebbe non essere aggiornato e ora i prezzi potrebbero essere più alti o più bassi. Inoltre, la selezione delle case comparabili utilizzate nel calcolo spetta all'agente. A volte, per errore o intenzionalmente, possono scegliere case che incoraggiano un prezzo più alto.
Ottenendo il tuo CMA corrente dal tuo agente acquirente, ottieni una stima del valore di mercato suggerito della casa che stai considerando. Se è inferiore, usalo per giustificare un'offerta inferiore. Non lasciare che un agente ti dica che non hai bisogno di un CMA.
Utilizzare la tecnologia di oggi può aiutarti a trovare il professionista immobiliare giusto e lavorare in modo efficiente con loro per trovare la casa perfetta e ottenere il miglior affare.