Che cosa considerare quando si sceglie una posizione per il tuo negozio
Come per ogni nuova attività , la maggior parte delle ipotesi si baserà sulla ricerca di settore e sul confronto di negozi simili operanti in luoghi simili. Per ottenere una stima di quanto spazio di vendita deve avere il tuo negozio, dividi il volume di vendita pianificato in base alle vendite del tuo settore per piede quadrato .
Volume vendite ÷ Vendite per piede quadrato = Spazio vendita
Diciamo che credi che il tuo bookstore proposto farà $ 250.000 all'anno in vendite e dati di mercato dice che le vendite medie per metro quadrato in una libreria sono $ 150. Inserendo questi numeri nella nostra formula, la quantità di spazio di vendita di cui avrete bisogno è di circa 1,666 piedi quadrati.
Decidere quanto spazio
Ma hai decisamente bisogno di questo spazio? Dipende. Uno spazio troppo grande e potresti finire con un negozio che sembra vuoto e che non è molto invitante per i clienti. Uno spazio troppo piccolo lascerà il tuo negozio in disordine, che nel caso di una libreria potrebbe creare un'atmosfera interessante, ma per altri negozi sarebbe una cattiva idea.
Oltre a scegliere quanta metratura vuoi, assicurati anche di considerare la posizione. Un nuovo centro commerciale alla ricerca di inquilini potrebbe offrire affitti più economici del solito per riempire lo spazio, ma vale la pena rischiare di essere uno dei primi negozi in una posizione non testata?
Fai i compiti per determinare se il resto dell'area è occupato abbastanza da indirizzare il traffico verso la tua posizione .
Scegli la giusta posizione
Un'area che molte nuove aziende non considerano è se l'area in cui intendono localizzarsi sia correttamente suddivisa in zone per il tipo di attività che intendono aprire. Non dare per scontato che, poiché un'area è commerciale a zone, puoi mettere il tuo negozio di biancheria lì.
Verifica che i requisiti dell'edificio soddisfino le tue esigenze prima di innamorarti di un luogo. Questo ti farà risparmiare mal di testa lungo la strada.
Oltre a vendere spazio, ricorda di inserire i piedi quadrati in più per un'area ufficio, magazzino, magazzino e / o bagni. Sebbene tu possa volere che la stanza cresca, tieni le dimensioni dell'edificio vicino alle esigenze del tuo negozio.
E considera i tuoi vicini. Le altre attività commerciali nel centro commerciale ti stanno guardando troppo simili o sono troppo diverse dalla tua per aiutare a guidare il traffico pedonale? Trovare quel buon mix può significare la differenza tra business robusto e vendite poco brillanti.
Assicurati di non spendere troppo
Oltre alla posizione, la cosa più importante da considerare quando si sceglie dove individuare la propria attività di vendita al dettaglio è quanto spazio si può comodamente permettersi. Quando si pianifica il budget per affitto e servizi, cerca di sovrastimare quanto ti costerà, piuttosto che sottovalutare.
L'ultima cosa di cui ti devi preoccupare è se puoi portare abbastanza soldi solo per pagare l'affitto. Il contante è il re nella vendita al dettaglio e il furgone più grande in contanti (dopo l'inventario) è in affitto. Ricorda, sarai in questo spazio per i prossimi cinque anni, quindi non farlo; budget per i prezzi di oggi, budget per quello che sarà tra cinque anni.
È molto facile essere "sedotti" dal richiamo di uno spazio che è il doppio di quello che ti serve, ma lo stesso affitto di un altro che stai conservando è molto più piccolo ma la stessa rendita. In primo luogo, la posizione supera la dimensione. Sceglierei un footprint più piccolo per essere sempre nel posto giusto. La posizione riduce i costi pubblicitari. Se si va fuori dai sentieri battuti, ci vorrà un sacco di dollari pubblicitari per convincere la gente a trovarti. E scoprirai subito che quei dollari equivalgono più dei risparmi in affitto.
Secondo, come detto prima, uno spazio più grande può sembrare vuoto e quindi si è tentati di riempirlo - che di nuovo mangia i tuoi soldi. Ogni rivenditore al dettaglio ritiene che il suo negozio triplicherà la propria attività entro il terzo anno. Quindi lo spazio extra ha senso. Statisticamente, però, la maggior parte dei rivenditori non raggiunge nemmeno la redditività fino al terzo anno.
E anche se non riempi lo spazio, devi comunque riscaldarlo, raffreddarlo, mantenerlo, assicurarlo (hai l'idea) che è una spesa aggiuntiva.
Considera che se il tuo affitto è tripla netto (come la maggior parte sono) paghi le tasse e l'assicurazione sulla metratura completa. Quindi, mentre l'affitto è più economico, le spese aggiuntive per la rete tripla compensano i tuoi risparmi. Quindi considera il pericolo nell'ottenere troppo spazio anche se è un affare.