I venditori a casa sembrano sempre a caccia di trovare un agente immobiliare. Il modo più popolare per trovare un agente immobiliare era tramite i referral, ma quel metodo sembra perdere terreno perché ci si basa solo su un vicino o sull'opinione di un amico. E ogni situazione di vendita può essere molto diversa.
Può essere frustrante pettinare i profili degli agenti immobiliari dopo gli agenti immobiliari con pochissime qualità perspicaci per aiutarti a fare una scelta, a parte i volti sorridenti.
Questo è il motivo per cui alcuni agenti immobiliari ti mostreranno le foto dei loro animali domestici, nella speranza che ti identificherai con un amore per gli animali e sceglierai l'agente immobiliare. Probabilmente non sceglierai nessun altro professionista in questo modo, e non è necessariamente una buona idea affidarsi a quell'approccio per aiutarti a trovare un agente immobiliare.
Suggerimenti per agenti immobiliari qualificati
Per i principianti, decidere se si desidera trovare un agente di quotazione o un agente di vendita. Un agente di quotazione rappresenta il venditore. Un agente di vendita rappresenta l'acquirente. Avrai bisogno di caratteristiche diverse in un agente specializzato in rappresentanza esclusiva dei venditori, ad esempio, su un agente che lavora come agente dell'acquirente esclusivo. Molti clienti oggi cercano un agente specializzato e passano da un agente che potrebbe lavorare in doppia agenzia. Inoltre, la doppia agenzia non è legale in ogni stato in America per una ragione.
Puoi assumere un agente di quotazione per elencare la tua casa e un altro agente per aiutarti a comprare una casa.
Oppure, l'agente di quotazione potrebbe essere il capo squadra di una squadra immobiliare. I suoi agenti nella squadra potrebbero essere degli specialisti dell'acquirente. Il concetto di team immobiliari in tutto il paese è molto popolare.
Scelta degli specialisti come agente immobiliare
Questo non vuol dire che non è possibile assumere lo stesso agente per rappresentare sia la quotazione che l'acquisto di una nuova casa perché è consentita.
Solo che potresti voler considerare la specializzazione per soddisfare meglio le tue esigenze. Gli specialisti diranno che è difficile eccellere in entrambi i posti di lavoro perché ognuno richiede diversi punti di forza e abilità. Gli agenti ordinari diranno che non lo è. Tu decidi.
La tendenza è rivolta agli specialisti e per una buona ragione. Gli attributi utilizzati per vendere case sono molto diversi da quelli usati per aiutare gli acquirenti ad acquistare una casa.
Utilizzo di siti Web per trovare un agente immobiliare
La seconda domanda è dove trovi un agente immobiliare che lavorerà bene con te? Agenti immobiliari sono persone e professionisti impegnati nel settore immobiliare. Vuoi una persona che rispetti e che possa andare d'accordo. Puoi chiedere ad amici o parenti un referral ma è probabile che questa esperienza sia limitata a una sola volta con una persona. Anche se, i rinvii sono meglio che strappare un agente immobiliare a caso dalla strada.
La maggior parte delle persone oggi cerca un agente immobiliare online. Ci sono alcuni modi provati e veri per farlo. Eccone alcuni:
- Scopri quali sono i migliori broker in città , visita il sito web di un brokeraggio e ordina attraverso gli agenti.
- Cerca termini su Google . Ad esempio, se stavi cercando un Sacramento Realtor, potresti inserire le parole "Sacramento realtor" in Google per vedere che cosa viene fuori. In primo luogo, saranno gli annunci. Si tratta di individui e aziende che pagano Google affinché il loro annuncio appaia in alto. Non significa che siano gli agenti migliori.
- I prossimi risultati saranno occupati da Realtor.com . Tuttavia, poiché questa è un'associazione commerciale per agenti immobiliari, il sito Web non offrirà classifiche e la sua scaletta non ha alcuna influenza su quali agenti vendano la maggior parte delle case o che possiedano più esperienza. Realtor.com non vuole alienare nessuno dei suoi membri. Questo sembra essere un modo difficile per trovare un agente immobiliare.
- Siti web locali È inoltre possibile trovare le singole intermediazioni immobiliari nei risultati migliori, ma come regola generale, non si troverà molta distinzione su tali siti tra gli agenti. Prova invece a trovare siti web di singoli agenti e fai clic su quelli. Una volta trovato il sito web di un agente immobiliare , cercare il numero di licenza dell'agente e confrontarlo con i record pubblici per capire per quanto tempo quell'agente è stato in attività. Questo è utile se non vuoi lavorare con un nuovo agente. Inoltre, controlla se l'agente scrive un blog e lo legge.
- I profili Zillow sono creati da singoli agenti. C'è una distinzione tra gli agenti che pagano Zillow per il posizionamento "premier" e gli agenti che non lo fanno. Assicurati di dare un'occhiata alla città o alla contea in cui vuoi trovare un agente immobiliare. Quindi è possibile controllare quante vendite l'agente ha fatto e leggere le recensioni indipendenti. Chiunque può pubblicare una recensione su Zillow, anche una persona che non è un cliente dell'agente immobiliare. Gli agenti si lamentano che alcune recensioni negative vengono pubblicate da persone anonime che l'agente immobiliare non conosce. Inoltre, alcuni dei migliori realtors del produttore non sono elencati su Zillow.
- Yelp è un altro buon posto per trovare un agente immobiliare online. Anche se non trovi un agente che ti aspetti di trovare su Yelp, non significa che ci sia un problema. Gli agenti spesso chiedono ai propri clienti di pubblicare recensioni online, e c'è un limite al numero di posti online che un agente chiederà a un cliente di pubblicare. Inoltre, Yelp tende ad essere uno di quei posti in cui è molto più divertente lamentarsi che complimentarsi. Quanto spesso hai detto a te stesso, questo è così favoloso che devo pubblicarlo su Yelp , contro, questo mi rende così arrabbiato, non vedo l'ora di avvertire tutti su Yelp?
- Google Plus consente anche alle persone di recensire gli agenti immobiliari. Ancora una volta, potrebbe essere necessario differenziare tra clienti reali che hanno effettivamente completato una transazione con un agente immobiliare vs troll online che trovano il nome di un agente immobiliare e fanno esplodere il povero agente senza una vera causa.
- Siti web che pubblicizzano le liste Best o Top Realtors . Questi potrebbero benissimo essere l'onda del futuro. Questi particolari siti Web utilizzano software che combinano sistemi di servizi di elenchi multipli su tutto il territorio nazionale per estrarre solo i principali produttori, gli agenti con la maggiore produzione o il maggior numero di vendite. La loro premessa è che gli agenti costano lo stesso, perché non assumere il migliore? Inoltre, Agenti immobiliari sono generalmente tenuti a pagare una tassa di riferimento, che potrebbe ammontare fino al 25 percento al 35 percento del loro reddito, a quel sito Web di riferimento. Alcuni importanti agenti di produttori si rifiutano di partecipare.
- Top list MLS di produttori . Quasi tutte le principali città hanno un MLS per agenti immobiliari. Ogni MLS, in collaborazione con un'associazione commerciale locale per agenti immobiliari, mantiene un elenco di top performer; tuttavia, renditi conto che per alcune città, i criteri per i top performer possono essere soggettivi. Dove vendo, un grande produttore deve vendere solo 8 case all'anno, con un volume di vendita di $ 4,5 milioni. Inoltre, i nostri principali giornali e riviste saltano su questo come un'opportunità pubblicitaria e addebitano agli agenti immobiliari di inserire la loro foto e la loro biografia in una sezione pubblicitaria del Top Producer. Non tutti i grandi produttori amano essere scossi in questo modo. Quindi gli elenchi di riviste e giornali non sono onnicomprensivi.
In chiusura, dopo aver trovato un agente immobiliare, verificare i fatti. Vai ai dipartimenti online delle licenze statali per verificare se l'agente ha presentato reclami contro di lei se c'è stata un'azione disciplinare e per sapere da quanto tempo è in attività. Metti il nome di questo agente immobiliare su Google per trovare altri siti online come Facebook, Twitter, LinkedIn o Active Rain, tra alcuni. Cerca di determinare se le tue personalità coincidono e se l'agente è genuino.
Ricorda, ogni agente immobiliare ha la capacità di apparire online spettacolare. Pratica due diligence.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.