Cos'è EIFS - Stucco sintetico?

Cos'è EIFS?

EIFS è l'acronimo di Exterior Insulation and Finish Systems. Il prodotto è anche chiamato stucco sintetico e si riferisce a una finitura esterna multistrato che è stata utilizzata nella costruzione europea dal dopoguerra, quando gli appaltatori hanno ritenuto che fosse una buona scelta di riparazione per gli edifici danneggiati durante la guerra. La maggior parte delle riparazioni a edifici europei riguardavano strutture costruite in pietra, cemento, mattoni o altri materiali simili e durevoli.

Alcuni proprietari di case potrebbero pensare che la loro casa sia fatta di stucco tradizionale e sono spesso sbalorditi nello scoprire che il raccordo esterno è EIFS.

EIFS in Nord America

Sebbene l'EIFS Industry Members Association affermi che EIFS è arrivato negli Stati Uniti nel 1969, molti costruttori nordamericani hanno iniziato ad usare EIFS negli anni '80, prima negli edifici commerciali, per poi applicarlo come finitura esterna alle residenze - per lo più case in legno - usando le stesse tecniche che avevano avuto successo in Europa.

A differenza delle precedenti applicazioni, ora ci sono 6 livelli in EIFS

1. Una barriera resistente all'acqua opzionale che viene generalmente applicata con il fluido e copre il substrato.
2. Adesivo per fissare il pannello isolante alla struttura di supporto (in alcuni casi è possibile utilizzare elementi di fissaggio meccanici).
3. Pannello isolante in schiuma fissato al substrato della superficie esterna della parete, il più delle volte con adesivo.
4. Base Coat, un materiale cementizio a base acrilica o polimerica applicato sulla parte superiore dell'isolamento, quindi rinforzato con rete di rinforzo in fibra di vetro.

1. Maglia di rinforzo, che è incorporata nel materiale del rivestimento di base.
2. Finire, un cappotto di finitura testurizzato che è decorativo e protettivo.

Gli strati EIFS si legano per formare una copertura che non respira. Va bene quando non c'è umidità dietro la copertura, ma se l'umidità penetra in essa può rimanere intrappolata dietro gli strati.

Senza un posto dove andare, l'esposizione costante all'umidità può portare alla putrefazione secca del legno, che può essere scoperta attraverso un'ispezione periodica dei parassiti.

Ciò che aveva funzionato bene come un guscio esterno per calcestruzzo e pietra è diventato un problema quando utilizzato su legno. I problemi legati all'umidità comportano azioni legali individuali e collettive da parte dei consumatori. Tuttavia, tenete presente che l'EIFS da solo non è responsabile per l'infiltrazione di acqua dietro il rivestimento in quanto l'acqua può penetrare anche negli stucchi tradizionali.

L'Associazione dei membri dell'industria EIFS riporta quanto segue e mi ha chiesto di includerla nel nostro articolo:

"Gli strati EIFS si legano per formare un rivestimento che è resistente agli agenti atmosferici e permeabile al vapore Come per ogni rivestimento, la prevenzione delle infiltrazioni d'acqua dentro e dietro è importante per la durabilità a lungo termine. fatto, uno è una cavità di drenaggio che si trova dietro l'isolamento in schiuma.Questa cavità è realizzata con nastri verticali di adesivo, un pannello isolante configurato con scanalature verticali sul retro, o in alcuni casi, un tappetino di drenaggio.Un altro è un componente supplementare chiamato WRB o barriera resistente all'acqua Questo componente fornisce un'ulteriore protezione dall'umidità alla struttura e viene applicato direttamente sul substrato di supporto.

"Questi progressi affrontano alcuni dei problemi sorti alla fine degli anni '90 quando alcune case coperte con rivestimento EIFS subivano danni da intrusione di acqua. Un'inchiesta sul danno ha mostrato che l'acqua non si infiltrava attraverso il EIFS, ma si infiltrava attraverso perdite finestre o dettagli mal costruiti. All'epoca il FEI era l'obiettivo di azioni legali individuali e collettive, sebbene altri rivestimenti, compresi mattoni, pietra, legno e rivestimenti in vinile e stucchi tradizionali, presentassero danni simili se installati con finestre con perdite simili e costruzione scadente dettagli."

Stucco sintetico contro stucco tradizionale

• Lo stucco sintetico è morbido e suona vuoto quando viene tappato.
• Lo stucco tradizionale è duro e fragile e suona solido quando viene tappato.
• Premi contro la struttura con il pollice, se puoi sentire la deviazione del traguardo, è EIFS.

• Cerca crepe. Lo stucco tradizionale è più soggetto a fessurazioni e le fessure sono di solito molto più lunghe delle piccole fessure che si trovano tipicamente in EIFS come quelle attorno alle aperture delle finestre.

Manutenzione di EIFS

• Qualsiasi apertura, come telai di porte e finestre e le aree intorno a lampi, deve essere sigillata per evitare che l'acqua si infiltra dietro il EIFS. Ad esempio, se si riesce a individuare la lastra di schiuma attorno a lampadari o telai di porte, è probabile che abbiate lo stucco EIFS sulla vostra casa.
• Le grondaie devono essere mantenute pulite e posizionate in modo da defluire lontano da casa.
• La schiuma non dovrebbe estendersi al di sotto del grado.
• Gli oggetti che penetrano nello stucco devono essere sigillati.

In altre parole, nessuna umidità dovrebbe essere in grado di filtrare dietro l'EIFS.

Segni di problemi EIFS

• Muffa o muffa all'interno o all'esterno della casa.
• Legno gonfio attorno a serramenti.
• Vernice vescicante, bubbling o peeling.
• EIFS incrinato o sigillante incrinato.

Pulizia EIFS

Qualsiasi casa esposta agli elementi per un lungo periodo di tempo alla fine richiederà la pulizia. Pulire EIFS è molto semplice. Puoi preparare la tua soluzione di pulizia a casa combinando i seguenti ingredienti in un secchio:

• 2 tazze di fosfato trisodico
• 1 tazza di candeggina
• 1 litro di acqua calda

Applicare la soluzione con pennello o spray. Lasciare in ammollo per 15 minuti. Spazzolare leggermente con una spazzola morbida e risciacquare.

EIFS oggi

I nuovi sistemi EIFS includono un sistema di drenaggio per aiutare a mantenere l'umidità intrappolata dietro la copertura. Chiedi a un costruttore di case di fiducia per i dettagli sull'EIFS contemporaneo. Sia gli stucchi tradizionali che quelli EIFS si basano su sistemi di drenaggio secondario per mantenere asciutta la struttura di base.

Troverai stucchi e case EIFS in tutti gli Stati Uniti. Gli esterni degli stucchi possono durare fino a 50 anni o più, ma sembra che facciano meglio nei climi caldi e secchi rispetto alle zone fredde o umide e piovose. Probabilmente troverai altre case in stucco in California, Texas, Florida, Arizona e New Mexico. Nei climi più freddi come il Minnesota o New York, ad esempio, le tariffe di rivestimenti in vinile sono migliori a causa delle oscillazioni estreme delle condizioni meteorologiche, perché si muove con la casa. Quando fa freddo, il vinile si contrae e quando fa caldo si espande.

Certo, quindi devi guardare una casa con rivestimenti in vinile. E non è quasi bello come una casa di stucchi, se il rivestimento è in stucco tradizionale o EIFS.

A cura di Elizabeth Weintraub, esperta di acquisti / vendite domestiche, con l'assistenza di Scott Robinson, direttore degli affari pubblici, associazione dei membri dell'industria EIFS.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.